Видное – один из немногих городов ближайшего пояса Подмосковья, чья транспортная доступность в ближайшем будущем не вызывает опасений. Портал KVARTIRAzaMKAD.ru оценивает уровень комфорта города
Своё настоящее название город Видное получил в 1902 году из-за того, что находится на возвышенности. И пока что оправдывает свое имя: в 2006 году Росстрой признал его самым благоустроенным городом России (с населением меньше 100 тыс.человек).
Так красиво выглядит город вечером
Насколько он сумеет подтвердить свою репутацию в будущем – пока вопрос, поскольку конкурировать ему придётся уже в другой весовой категории: ведь скоро городским округом станет весь Ленинский район — об этом 11 ноября 2015 г. заявил губернатор Московской области Андрей Воробьев. Таким образом к Видному присоединятся деревни: Апаринки, Дыдылдино, Таболово, Тарычево, Спасское, село Ермолино и посёлок Ленинский.
Камень в честь основания города был установлен в сентябре 1995 г.
Пока по официальной статистике в Видном проживают 62 355 человек. Проект генерального плана города предусматривает строительство детских садов на 3685 мест и порядка 10 тыс. дополнительных мест будет создано для школьников. Ещё в городе должны появиться несколько физкультурно-оздоровительных комплексов, суммарно рассчитанные на 700 человек, а также крупный центр дополнительного образования на 1000 мест.
Московская агломерация
Московский столичный регион, или, иными словами, агломерация, включает в себя не только саму столицу России, но и пригород, состоящий из менее крупных городов и поселков.
На сегодняшний день в ближнем поясе Московской агломерации включено 14 городов и несколько поселков. Многие задаются вопросом: Одинцово, Видное — это Москва или Московская область? Эти города составляют пригородный, или ближайший пояс и фактически являются городами-спутниками столицы. Все они расположены от Москвы на расстоянии не более 30 км.
Социальная инфраструктура
Видное стремительно развивается, это происходит, прежде всего, за счет заселения вновь возводимых жилых кварталов и внутренней миграции из регионов. Второй источник притока — трудовые мигранты на работу в столице. Размещение работников на территории Ленинского гор. округа доступнее по стоимости. Для этих целей часто используются хостелы и гостевые дома.
Данный фактор создает потребность в социальных объектах. В Видном есть: районная клиническая больница, несколько мед. центров, школы и детские сады, одно высшее учебное заведение: региональный социально-экономический институт.
Статус города Видное
До 1965 года город не имел этого статуса, а являлся рабочим поселком под названием Видное.
Ответ на вопрос «Видное — это Москва или Московская область» очень прост – город является административным центром Ленинского района, который подчинен Московской области.
Город рационально запланирован. Все жилые постройки отделены санитарной зоной. В населенном пункте есть несколько промышленных предприятий: коксогазовый , изготавливающий безалкогольные и слабоалкогольные напитки, бетонный завод, ЖБК и Институт консервной промышленности. Эти предприятия позволяют говорить о том, что Видное – это уже самодостаточный город и может самостоятельно существовать и отказаться от звания «спутника» столицы.
Несмотря на наличие коксохимического завода, в городе не самая худшая экологическая ситуация, в населенном пункте множество парков и даже есть Видновский лесопарк. На территории города множество водоемов — это ручьи Тим, Холмистый, Еригинский, Малый Тарычевский пруд и Пуговичинский, Таболовский пруды. Также река Купелинка протекает по городу. Общественные активисты периодически собирают подписи о закрытии вредного предприятия, ведь за всю историю его существования очистные сооружения порядком износились, но коксохимический завод работает по сей день.
В город есть железная дорога, условно разделяющая его на две части:
- восточная, с застройками городского типа;
- западная, застроенная по типу дачного поселка, ранее это был действительно дачный поселок – Расторгуево.
По состоянию на 2022 год в населенном пункте проживает 65 974 человека. Видное – это Московская область. Москва лишь является близлежащим городом.
Свое название населенный пункт получил потому, что он расположен на возвышенности и виден издалека.
В 2006 году «Росстрой» присвоил населенному пункту статус «Самый благоустроенный город РФ с населением менее чем 100 тысяч человек».
Новостройки
По состоянию на октябрь 2016 года в городе на реализации представлено 11 проектов с реализуемыми 2 900 квартир. Средняя стоимость квадратного места составляет 86,3 тыс. руб./кв. м. Цена продемонстрировала положительную годовую динамику относительно аналогичного периода примерно на 8%.
В структуре предложения на первичном рынке Видного за год произошли следующие изменения: объем предложения увеличился на 0,5%, объем предложения экономкласса сократился на 62%, объем предложения комфорт-класса также сократился на 9%.
Источник: Est-a-tet
Источник: Est-a-tet
В распределении по классам, за год рост цены отмечен в комфорт-классе – на 10%. В бизнес-классе цена снизилась на 6%, в экономклассе – на 8%.
Источник: Est-a-tet
«Стоит отметить, что за год первичный рынок города Видное пополнился за счет выхода двух новых проектов – ЖК “Эко Видное 2.0” и ЖК “Видный город”. Основная часть предложения на первичном рынке города была представлена монолитно-кирпичными домами комфорт-класса – 80%, доля новостроек экономкласса составила 16%», на бизнес-класс пришлось 5%», – отмечает Юлия Сапор, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
ЖК Краски жизни
Источник: девелоперская компания “СИТИ-XXI век»
| №№ | Название ЖК | Класс | Текущее состояние | ГК | Застройщик | Скидки/Ипотека |
| 1 | «Берёзовая роща» | Комфорт | Сдан/Внутренняя отделка/монтаж фасада | Сдан/2 кв.м 2017 | Ленинвест Холдинг | Индивидуальные скидки/нет |
| 2 | «Битцевские Холмы» | Комфорт | Сдан ГК | 3 кв. 2016 | ООО Даверна | Индивидуальные скидки/нет |
| 3 | «Краски жизни» | Комфорт | Сдан/монтаж верхних этажей/внутренняя отделка | Сдан/4 кв. 2017 | ООО Сити-XXI век | Индивидуальные скидки до 5% |
| 4 | «Южное Видное» | Эконом | Сдан/монтаж средних этажей, часть корпусов построены и введены в эксплуатацию | 2017/1 | ООО Аматол (RDI) | Много предложений – см. далее в статье |
| 5 | «Видный город» | Комфорт | Монтаж средних/верхних этажей | 2017/3 | UrbanGroup | 20% скидка при 100% оплате и при ипотеке |
| 6 | «RastorguevoVillage» | Бизнес | Монтаж верхних этажей/внутренняя отделка | 2016/4 | ООО Дворянское поместье | Спец.цена 65 тыс.р. кв.м. при 100% оплате |
| 7 | «Зеленые аллеи» | Комфорт | Котлован/ монтаж верхних этажей/сдан | 2016/4-2018/2/сдан ГК | ООО МИЦ-СтройКапитал | Индивидуальные скидки при 100% оплате |
| 8 | Эко Видное 2.0 | Комфорт-класс, монолитный комплекс с собственной набережной | Котлован | 1 корпус — 3 квартал 2022 года | MR Group | еспроцентная рассрочка на 2 года, ипотека без первоначального взноса от банка Возрождение (ставка 13%) |
| 9 | «Южная долина» | Комфорт | 1 очередь построена, идёт возведение 2 очереди | Полное завершение проекта — 2022 г. | RDI | Военная ипотека, ипотека от банков Открытие, Сбербанк, Связьбанк (от 11,4%) |
| 10 | «Видный берег» | Комфорт | Корпуса 1 и 5 построены, в корпусах 1,2 идут отделочные работы, 3,4,5 заселены | Введены в эксплуатацию | Troika RED | Ипотека Сбербанк, Россельхозбанк |
| 11 | «Первый квартал» | Эконом | Строительство | Ввод в 2022 г. | Брусника | Ипотека с господдержкой (от 10,9%), ипотека от Сбербанк и ВТБ24 |
| 12 | Мкрн. Завидное | Эконом | Строительство завершено | Введён в эксплуатацию | Мортон (ПИК) | Ипотека от Сбербанка, ВТБ24, Банка Москвы, банка Возрождение, ГЛОБЭКС |
На первичном рынке города Видное представлено всего 12 проектов. Преобладает массовый сегмент, бизнес-класс представлен одним проектом — RastorguevoVillage.
Если рассмотреть средневзвешенную цену по локации в зависимости от количества комнат, то получаются следующие данные:
- 1-комнатные — 97,5 тыс. р./кв. м;
- 2-комнатные — 89,7 тыс. р./кв. м;
- 3-комнатные — 84,3 тыс. р./кв. м.
При этом если мы рассмотрим средневзвешенную цену в зависимости от сегмента, то данные следующие:
- Эконом — 82,3 тыс. р./кв. м;
- Комфорт — 93,0 тыс. р./кв. м:
- Бизнес — 78,1 тыс. р./кв. м.
«Цена в сегменте «бизнес» ниже, чем в сегменте «комфорт», что объясняется двумя причинами: на рынке в данном сегменте реализуется всего 1 проект и он предполагает апартаменты, а также тем, что застройщик не поднимает цену в связи с многочисленными переносами сроков сдачи в эксплуатацию», — объясняет низкую стоимость более высокого сегмента руководитель департамента аналитики и консалтинга Георгий Новиков.
Из представленных новостроек можно выделить наиболее интересные проекты. Во-первых, это Rastorguevo Village, который, несмотря на затягивание сроков сдачи объекта (а они недавно были снова перенесены – теперь на 3 квартал 2022 г.), имеет ряд преимуществ: спортивно-оздоровительный комплекс, теннисные площадки, наземный и подземный паркинг.
Rastorguevo Village, по сути, представляет собой клубный посёлок с подземным паркингом и двором без машин. К плюсам относятся и ограниченная 6 этажами высотность комплекса, и очень неплохие планировки, фасадные решения, сочетающие отделку деревом с остеклёнными «в пол» балконами и полностью остеклённым верхним этажом.
Минусом является то, что юридически он представляет собой комплекс апартаментов, что исключает прописку в нём, увеличивает эксплуатационные платежи и возможность водить ребёнка в муниципальный детсад или школу, равно как и получать медпомощь в местных некоммерческих больницах и поликлиниках. Однако при устойчивом финансовом положении, конечно, можно восполнить эти недостатки в коммерческих заведениях Видного.
1 корпус Rastorguevo Village почти построен, сентябрь 2016 г.
Во-вторых, ещё один интересный проект – ЖК «Видный город» от Urbangroup с авторской архитектурой и большим количеством вариантов планировок, а также наличием нескольких вариантов отделки. Тот факт, что это один из наиболее интересных проектов в локации, подтверждают и высокие темпы продаж.
ЖК «Видный город» строится
Далее, самые интересные условия покупки – у ЖК «Южное Видное» (застройщик – RDI).
- «Подарки за визит»: все, кто приедет в офис продаж в выходные дни, получают сертификаты от Hoff на 50 000 рублей и магазина Tehnopark на 10 000 рублей.
- Ежедневный аукцион квартир: суть акции заключается в следующем — каждый день на сайте проекта появляется несколько квартир с заявленной минимальной стоимостью. Каждый может предложить свою цену, а побеждает тот, кто больше всех предложил.
- Действуют индивидуальные скидки в офисе продаж — до 540 000 руб., скидка 50 000 руб. родственникам, 30 000 руб. друзьям жителей комплекса.
- Скидка при военной ипотеке клиентам 1%.
- Беспроцентная рассрочка на 6 месяцев при взносе 50% (ежемесячное или ежеквартальное погашение).
- Рассрочка под 1,5 % в месяц (18% годовых) на любой срок при взносе 30%.
- Обмен квартиры на таунхаус в «Южной долине» с доплатой.
- Реализация квартир по государственному жилищному сертификату.
И наконец, премьерой осени стал комплекс «Эко Видное 2.0», который является логичным продолжением микрорайона «Эко Видное», введённого в эксплуатацию.
ЖК Эко Видное
Комплекс общей площадью 300 000 кв. м состоит из шести корпусов переменной этажности (10-17 этажей) с квартирами-студиями, одно- и многокомнатными квартирыми.
Благоустроенная набережная реки Купелинки
Большим плюсом является наличие собственной набережной и благоустроенной территорией, которую застройщик воплотить по европейской концепции премиум-класса. Дворы без машин, спортивные и детские площадки, школа и дошкольные образовательные учреждения, магазины и кафе плюс хороший вид из квартир и выезд на МКАД — все эти элементы проекта позволяют рекомендовать для покупки. Цены начинаются от 69 700 р./кв. м, квартиры от 2 млн рублей.
Метрополитен
Расстояние до Москвы от Видное Московской области можно преодолеть и без машины. Если добираться из столицы, то необходимо выйти на станции метро «Нагатинская», пересесть на пригородную электричку. Она должна двигаться в Павелецком направлении, на ней следует доехать до поселка Расторгуево. В поселке необходимо пересесть на маршрутное такси, двигающиеся в направлении г. Видное.
На электричку можно сесть и на станции «Каховская». Если ехать через Бутово, то от станции метро каждые 20 минут отправляются маршрутки до города. Номер маршрута – 379.
численность населения
Переписи (*) или оценки населения[1] :
Демографическая эволюция
| 1959 | 1970 | 1979 | 1989 | 2002 |
| 14 191 | 35 446 | 44 208 | 55 829 | 52 198 |
Демографические изменения, продолжение (1)
| 2010 | 2012 | 2013 | 2014 | — |
| 56 752 | 57 414 | 60 114 | 57 358 | — |
Автобусное сообщение
Для общественного транспорта выделены отдельные полосы на трассах, поэтому добраться до г. Видное из Москвы и в обратном направлении на автобусе можно за 15 минут.
На 489 автобусном маршруте можно доехать до города со станции «Кантемировская». От ст. «Домодедово» – 4 автобуса (№ 355, 364, 367 и 439).
Если нет необходимости ездить в метро, то можно подъехать любым удобным транспортом до Пролетарского проспекта. Отсюда отправляется несколько рейсов — 220к, 220, 217 и 320м. А на автобусе № 839 доехать до города можно с Кавказского бульвара.
Со Щелковского автовокзала следует рейсовый автобус Москва — Домодедово, маршрут которого пролегает через город Видное.
Железная дорога (Видное, Московская область)
Как доехать из Москвы на электричке? Со станции «Нижние Котлы» или Расторгуево на электричке можно доехать до Павелецкого вокзала можно добраться за 20 минут. До станции Расторгуево по городу Видное можно доехать на автобусе (№ 379, 59 или 2), на троллейбусах № 1,2,4.
Транспортная легкодоступность делает город Видное привлекательным как для постоянного проживания, так и для жизни, работая при этом в Москве. К тому же власти Подмосковья обещают в 2018 году завершить строительство новой трассы Солнцево -Бутово — Видное, что еще больше сократит расстояние между столицей и пригородом.
Уровень комфорта города Видное 13,7 из 20
| Экологические характеристики | ||
| Зеленые массивы | 5 | 4.0 |
| Водоемы | 5 | |
| Отсутствие серьезных источников антропогенного загрязнения | 2 | |
| Визуальная среда | 4 | |
| Связанностьгорода/района | ||
| Удобство перемещения внутри города/района | 5 | 4.0 |
| Доступность Москвы на общетсвенном транспорте | 4 | |
| Доступность Москвы на личном транспорте | 4 | |
| Связь с другими населенными пунктами | 4 | |
| Условия для работы внутри города | 3 | |
| Социальная инфраструктура | ||
| Детские сады | 3 | 4.4 |
| Школы | 4 | |
| Детские досуговые центры | 5 | |
| Учреждения культуры | 4 | |
| Здравоохранение | 4 | |
| Спорт и фитнес | 5 | |
| Культовые сооружения | 5 | |
| Торгово-развлекательная инфраструктура | 5 | |
| Качество среды обитания | ||
| Состояние городских инженерных коммуникаций | 3 | 3.0 |
| Развитость рынка недвижимости | 5 | |
| Парковки | 3 | |
| Доступность для инвалидов | 1 | |
| Риски и угрозы | ||
| Ухудшения транспортной ситуации | -1 | -1.3 |
| Недоразвития социальной инфраструктуры | -1 | |
| Ухудшения экологической ситуации | -1 | |
| Перенасыщения рынка недвижимости | -2 | |
